Добро пожаловать! Идет загрузка.

Частые и важные вопросы при покупке земли и участка ИЖС для строительства загородного дома, коттеджа и дачи:

  • 1. Чем отличается земля ИЖС от  СНТ,  ДНТ,  ЛПХ и т.д.?

    Ответ:

    Сами по себе эти аббревиатуры расшифровываются следующим образом:

    ИЖС - индивидуальное жилищное строительство;

    СНТ - садовое некоммерческое товарищество;

    ДНП - дачное некоммерческое партнерство;

    ЛПХ - личное подсобное хозяйство.

    Соответственно, смыслом расшифровки они и отличаются.

     

    Но важно знать, что любой рассматриваемый вами, для приобретения земельный участок, имеет категорию земли и вид разрешенного использования. Мы остановимся на двух категориях - это земли населенных пунктов (земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения. И рассмотрим их в контексте строительства дома.

     

    Земли поселений располагаются в черте населенных пунктов, и имея назначение для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), соответственно предназначены для строительства дома, получения почтового адреса и прописки. Так же вся инфраструктура и коммуникации обеспечиваются государством, в лице администрации населенного пункта.

     

    Земли сельхоз назначения, могут быть расположены где угодно, как вблизи населенного пункта, так и на большом удалении от него. Фактически это сельскохозяйственное поле, которое осваивается в виде разделения на мелкие участки и на базе этого создаются юридические субъекты: СНТ, ДНП, ДНТ. Как правило, такие земли имеют назначение под дачное строительство, садоводство или личное подсобное хозяйство. Вся инфраструктура обеспечивается с помощью правления- организованного юридического субъекта, за счет собственников участков, входящих в данный субъект. Любые ваши действия, связанные с земельным участком необходимо согласовывать с другими собственниками. Так же,затруднена прописка в доме, построенном на таких землях. Необходимо проходить процедуру суда, который учитывая конкретные составляющие, примет решения: разрешать прописку или нет.

     

    Вывод следующий:

    Для комфортного строительства Вашего дома, комфортного проживания, с наличием коммуникаций, развитой инфраструктурой, в населенном пункте, со 100% пропиской, более оптимальны участки с категорией земли поселений и назначением для ИЖС.

     

    P.S. Все участки в «Хорошем месте» имеют категорию земли поселений и назначением для ИЖС. Имеют присвоенный адрес, то есть улица и номер будущего дома, находятся в черте населенного пункта и имеют непосредственную близость к коммуникациям, уже построенным коттеджам с живущими в них людьми!

  • 2. Как не попасться к мошенникам при покупке земли для строительства?

    Ответ:

    Документы. Прежде всего, перед выбором участка необходимо внимательно изучить документы на земельный участок. В свидетельстве о регистрации права собственности, посмотреть площадь участка, категорию и вид разрешенного использования земельного участка! (Чаще всего вам предложат землю сельхозназначения или в днт или в снт, где затруднены прописка, и проведение коммуникаций).Покупайте только земельные участки ИЖС! Далее следует проверить графу обременения. Сравнить это с тем что говорил "продавец". В кадастровом паспорте и межевом плане убедится, что границы участка уточнены и есть координаты (точки границ участка).

    Конечно же посмотреть на участок что называется в живую. Изучить окрестности. Есть ли рядом коммуникации, построенные и заселенные дома. Насколько близко расположены магазины, аптека,банковские услуги и есть ли они рядом вообще опять же сверить это с тем что говорили вам перед показом. Нередки случаи, когда в рекламе обещается много,а фактически участок в чистом поле, ни границ, ни коммуникаций, ни магазинов и т.д.

     

    P.S. В «Хорошем месте» Вы имеете дело на прямую с собственником участков, а не с посредниками. Участки находятся в черте населенного пункта, к каждому проведено электричество, присвоен адрес, магазины, школа, садик, сбербанк, пляж, маршрутка до Челябинска- все это в 7-10 минутах ходьбы. В этом можно убедиться находясь непосредственно там. И Лучшей 100% гарантией, являются отзывы людей, которые уже купили участок в «Хорошем месте», построились и живут. Эти отзывы вы можете получить, спросив их лично.

  • 3. Можно ли построить дом на участке ЛПХ или сельхоз назначения?

    Ответ:

    Дом, на сельхоз землях, предназначенных для ведения ЛПХ построить конечно можно, но провести все коммуникации, проблематично и не все всех случаях это получается, нет адреса, нельзя и прописаться. Провести электричество, тоже не всегда получается. Это все нервы, дополнительные расходы и потеря времени.

     

    P.S. И повторимся снова, что на землях поселений для ИЖС, электричество по госпрограмме проводится за счет государства, (более того в «Хорошем месте» оно уже проведено к каждому участку), есть прописка (всем участкам в «Хорошем месте» присвоены адреса). Смотрите ответ на вопрос №4

  • 4. Как правильно купить участок для строительства дома, дачи, коттеджа?

    Ответ:

    Месторасположение. Конечно же необходимо подойти серьезно к этому вопросу. Первое на что обратить внимание - это на экологию. Здесь нужно определить на сколько Ваш будущий участок удален от производственных предприятий, куда и откуда направлены ветра в этой местности. Обязательно проверить есть ли люди, которые уже построились и живут рядом с рассматриваемым вами участком. Ведь эти люди будут вашими соседями, так же они могут рассказать вам о том, как им здесь живется и присмотреть за Вашим домом в ваше отсутствие. Довольно значимым фактором при выборе участка, является наличие инфраструктуры - асфальтированного подъезда, школы, магазинов, банковских услуг,почтовых отделений. И наверняка вы хотите строить дом в красивом живописном месте, где жизнь превращается в отдых,поэтому участок лучше выбирать возле озера, и недалеко от пляжа. Важна близость к коммуникациям, то есть газ, электричество, вода. Ну и конечно, как ходит общественный транспорт до крупного населённого пункта. После изучения территории, внимательно проверяем документы. Здесь нужно обращать внимание на все: категория и назначение земли участка (см вопрос №1 и вопрос №2), есть ли адрес у участка.

     

    P.S. Все вышеперечисленные факторы и социально-бытовая инфраструктура(коммуникации,магазины,сбербанк,уже построенные дома, пляж, озеро, рынок, транспорт) уже присутствуют вблизи земельных участков посёлка Хорошее Место!

  • 5. Можно ли прописаться на садовом участке? на сельхоз? на ИЖС?

    Ответ:

    В доме, построенном на участке Земли поселений ИЖС, прописка 100%,

    На сельхоз землях, только в некоторых случаях и только через суд.

     

    Подробнее смотрите ответы на вопросы №1 и №3

  • 6. Ипотека на земельный участок ИЖС, как взять?

    Ответ:

    Банки охотно дают кредиты на покупку участка и последующего строительства в населённых пунктах (опять же с категорией земли - земли поселений для ИЖС)

     

    И мы рады сообщить вам, что можно получить рассрочку без переплат, на покупку земельного участка в Хорошем месте. Для этого не надо идти в банк, собирать справки, документы, достаточно  заключить договор о  рассрочке с собственником участка.

  • 7. Как инвестору заработать на участках ИЖС?

    Ответ:

    Земельные участки ИЖС, являются территорией населенных пунктов. И по мере разрастания населенного пункта спрос на участки повышается и их стоимость только растёт.

     

    Для инвесторов мы предлагаем участки напротив баз отдыха в поселке Хорошее Место. Это вдоль трассы Челябинск – Лазурный – Миасское. Все участки с электричеством и отлично подойдут для постройки мини гостиницы, магазинов, бань, и торгово офисных помещений, спортзала. Это место выгодно и удобно для всех жителей и любителей отдыха на озере Сугояк! Чтобы узнать подробнее свяжитесь с собственником!

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Благодарим! Сообщение отправлено!

(единственное обязательное поле)

Политика конфиденциальности

 

Акция

гарантии

Челябинская область, Красноармейский район, пос.Черемушки, ул.Парковая, д.15. на карте

Заказ бесплантого обратного звонка на сайте. Заказ экскурсии в посёлок Хорошее Место Бесплатно!

Земельные участки с коммуникациями для строительства коттеджей

Место, где хочется Жить!

Посёлок ХОРОШЕЕ МЕСТО на озере Сугояк - это место, где хочется Жить!

Добавить сайт в закладки